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主题商业综合体整体品牌策划

    商业中心、综合卖场已经呈现出商圈社区化、内容IP化的趋势,在深圳观澜鹭湖社区是一个典型未有足够成熟商业化业态的商圈,具备足够市场空间可挖掘。鹭湖社区是仁山智水、招商观园、和黄懿花园、金地鹭湖一号、天悦湾等几个集中楼盘组成,并且业主覆盖30000户。

    通过前期对3km辐射范围商圈进行摸底调研,我们得出市场矛盾点、市场需求点、市场空间,从而对整体定位及品类、业态开始了规划与策划。

深圳营销策划

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    第一部分  定位层面

    功能定位:

    以教育培训为主,以康体、餐饮、超市为商业配套为辅的一站式、全品类综合教育市场

    价值定位:

       1、打造 “教育、购物、康体、休闲”一站式鹭湖社区便民生活圈

       2、打造鹭湖社区舒适生活、亲子休闲第三空间

    运营定位:

       1、以商户长期经营为导向

       2、打造深圳地标性打卡点(露天游泳池、创意异形建筑/设施、创意互动类设施)

    愿景定位:

    打造鹭湖社区综合体IP,成为私域商业流量入口,提升区域商圈商业价值属性

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   第二部分   配称层面(略)

    功能创意:

      1、功能区规划、硬软件设施-基本需求(招商业态规划、品牌入驻规划)

      2Aha/小确幸功能

    视觉创意:

      1VI视觉体系

      2、导视体系

    服务创意:

      1BI体系

      2MI体系

      3SI体系

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    第三部分  工具层面

    招商手册文案及设计

    一、鹭湖新悦简介

    鹭湖新悦,综合面积2w余㎡,位于深圳中轴——龙华区鹭湖社区核心地段,集教育文化、康体文娱、购物休闲于一体的教育主题特色生态综合体。

    超30000人大鹭湖社区核心商圈消费量级,深圳4号线地铁无缝接驳,辐射鹭湖商圈、大和商圈、观澜湖商圈等重要商圈,东接清平高速、西接梅观高速、南接机荷高速,仅10min车程无缝接驳。

    比邻龙华区教育局、龙华外国语学●!睾夤镄⊙А⒐劾礁咝娇萍疾翟啊⒈δ芸萍荚暗攘诵慕逃导吧桃抵行摹

    二、鹭湖新悦特色

    超10000㎡综合教育文化基地,满足多元化教育类需求

    集教育文化、康体文娱、购物休闲与一体,打造多元商业空间

    深圳四大核心地标性高端楼盘,人流密集化、消费集中化

    位居美丽生态鹭湖,居商业之高,环山水之间

    玻璃阳光房、露天游泳池、露天特色餐吧,在城市中探索风景,纵享360°奢级视野

       三、项目商业配套

    综合教育文化基地

    兴趣艺术类、课外辅导类、早教、午托、文具图书等

    鹭湖社区生活圈

    生活超市、便利店、主题餐厅、特色小吃等

    康体文娱中心

        游泳中心、健身中心、会所中心、瑜伽中心、亲子游乐中心等

       四、鹭湖新悦市场运营

       1、每年300万营销预算投入及营销扶持

       2、鹭湖社区四大高端楼盘业主流量引流

       3、龙华外国语学校等教育资源战略合作

       4、多品牌、多产业集群异业资源合作

       5、主题文化活动、节气促销活动、社区营销活动

       6、抖音、网红达人等新媒体互联网营销推广

       P2

    五、鹭湖新悦业态规划

    (1-4楼业态索引图)

       封底:

    一、交通指引

    地铁站:(在建)

    有轨电车:高新区东(有轨电车2路)

    公交站台:高新区东、樟坑径下围工业园、观澜税务所、丰裕路口、鹭湖居委会

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       其他工具文案+设计:

    业态落位图设计

    招商H5设计

    运营管理手册编写

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深圳营销策划活动、品牌营销策划、主题活动策划、促销活动策划、广告策划等营销策划案例。